独家专报！美联储降息预期骤变 华尔街喜忧参半：经济衰退风险犹存？

美联储降息预期骤变 华尔街喜忧参半：经济衰退风险犹存？

北京讯 - 美联储6月议息会议如期落幕，维持利率不变，但最新发布的“点阵图”却大幅降低了降息预期，令市场颇感意外。原本预期美联储将释放年内降息多次的信号，但结果却只显示委员们预计今年最多降息一次，甚至有8位委员认为不应降息。

这一转变引发了华尔街的热议。一些分析人士认为，这表明美联储对通胀的担忧有所缓解，并开始关注经济增长放缓的风险。毕竟，5月份美国PPI意外下跌，创7个月最大降幅，显示出通胀压力有所缓和。

鸽派人士欢呼雀跃，认为美联储更加审慎的态度有利于避免过度收紧政策导致经济衰退。他们预计，美联储将在今年晚些时候开始降息，以支持经济增长。

鹰派人士则表示担忧，认为美联储可能低估了通胀的粘性，过早放松货币政策可能导致通胀卷土重来。他们呼吁美联储维持鹰派立场，直至通胀得到更明确的控制。

市场反应喜忧参半。美股三大指数在议息会议后涨跌互现，道指小幅下跌，纳指和标普500指数则小幅上涨。其中，科技股普遍表现强劲，苹果、微软、英伟达等巨头市值再创新高。

总体而言，美联储降息预期骤变反映出市场对经济前景的复杂预期。尽管通胀有所缓解，但经济增长放缓的风险依然存在。美联储未来的货币政策走向将如何演变，仍需密切关注。

以下是一些值得关注的细节：

• 美联储主席鲍威尔在发布会上表示，尽管通胀数据喜人，但委员会仍将密切关注通胀形势，并采取必要措施应对通胀风险。
• 多位美联储官员表示，他们对经济前景感到担忧，并认为需要密切监测经济数据。
• 市场预计，美联储将在7月或9月再次召开议息会议，届时将公布最新的利率决议和经济预测。

此外，还有以下几点值得思考：

• 美联储的货币政策转向是否会对全球经济产生影响？
• 新兴市场国家将如何应对美联储加息和降息？
• 全球央行将如何协调货币政策？

美联储的货币政策决策将对全球经济产生重大影响。投资者和企业应密切关注美联储的动向，并做好应对措施。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。